地下室工程渗漏水原因查找及治理

地下室工程渗漏水是工程质量的一大难题，难就难在是隐蔽工程，建设过程中不易发现，发现问题就以建成。故发现渗漏水，其水源、渗漏途径不易查找。目前，市场上的渗漏水治理机构在地下室渗漏水治理过程中，也多不会查找渗漏水的水源、路径，而是哪里渗漏堵哪里，不能彻底解决地下室渗漏水问题，其方法治标不治本。地下室工程渗漏水原因如何查找、如何治理，就成了有待研究的问题。笔者根据多年的从业经验，总结出地下室渗漏水原因查找、治理方面的一些经验，以供同行探讨、完善。

一、地下室工程主体结构防水及细部构造防水

（一）地下防水工程主体结构防水根据《地下防水工程质量验收规范》GB50208规定，地下室工程主体结构防水分为防水混凝土、水泥砂浆防水层、卷材防水层、涂料防水层、塑料防水板防水层、金属板防水层、膨润土防水材料防水层，目前民用建筑常见防水做法为防水混凝土+卷材防水层，该种做法有利于大面积防水施工。防水混凝土适用于抗渗等级不小于P6的地下混凝土结构，不适用于环境温度高于80℃的地下工程；处于侵蚀性介质中，防水混凝土的耐侵蚀性要求应符合现行国家标准《工业建筑防腐蚀设计规范》GB50046和《混凝土结构耐久性设计规范》GB50476的有关规定。

（二）地下防水工程细部构造防水根据《地下防水工程质量验收规范》GB50208规定，地下室工程细部构造防水分为施工缝、变形缝、后浇带、穿墙管、埋设件、预留通道接头、桩头、孔口、坑、池，这些细部构造处也是易发生渗漏水的位置。

二、地下室渗漏水原因查找

（一）地下室防水层施工检查及原因查找难点《地下防水工程质量验收规范》GB50208中，对地下防水各分项工程的施工质量检查方法多为观察法，尤其是基础下防水层和地下室外墙防水层施工质量，目前只能采用观察法进行检查，这种方法很难完全检查出防水层的缺陷问题。在室外回填土施工时，现多采用聚苯板代替砌体或砂浆保护层，加之室外回填土施工操作不规范，对防水层造成破坏且不能及时修复，待发现地下室渗漏水时，大部分已隐蔽投入使用，对渗漏水点查找造成极大的影响。

（二）地下室工程渗漏水原因查找地下室工程渗漏水原因查找的本质工作是查找渗漏水源及路径，而大部分发生地下室渗漏水的工程，都是已完成防水层隐蔽工作且已投入使用的工程，其原因查找工作的难度及工作量大大增加。在尽可能的不影响既有建筑的情况下，查找所有渗漏水点，彻底解决地下室工程渗漏水问题。

1.查阅工程资料确定工程形式；防水层选材及做法；各细部构造的设置位置及做法；室内涉水区域的数量、形式；地下水位高度及年变化水位；水质情况。

2.竣工图与现场实物的相符性进行比对，确定各涉水区域的具体情况。同时确定室内涉水区域、室外管网、地下水和地下室工程的平面关系、空间关系。

3.落实降水、绿植灌溉用及涉水区域日常使用与渗漏水水量的变化关系。

4.现场地下室工程渗漏水现象，通过室内地面开挖、钻孔结合的方法，确定渗漏水影响的范围、程度，优先在细部构造位置开挖、钻孔检查，同时为渗漏水水量监测提供条件。

5.地下室工程室内水源具有可控性，建议按照地下水、室外管网、雨水及绿植灌溉用水、室内涉水区域的先后顺序进行排查。

6.室内涉水区域检查应分类对待：

（1）地下室无外来水时，将回填土内积水清理干净并在涉水区域旁钻取监测孔，然后逐一进行闭水试验监测涉水区域是否渗漏水。

（2）有室外来水时，已造成室内地面下沉且已对涉水区域造成影响的，对室内涉水区域已无检查的必要；室外来水对涉水区域未造成影响的，按上述（1）的闭水试验方法进行检查。三、地下室渗漏水治理

（一）渗漏水治理的主张原则《地下工程防水技术规范》GB50108总则：地下工程防水的设计和施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则；《地下工程渗漏治理技术规程》JGJ/T212总则：地下工程渗漏治理的设计和施工应遵循“以堵为主，堵排结合，因地制宜，多道设防，综合治理”的原则。

从两个规范总则可以看出，地下室工程防水施工阶段和治理阶段主张的原则有所差异，主要是因为面临的施工环境发生了改变，字面上难以分出孰胜孰劣，只能说是不同使用阶段采用不同的主张原则。那么我们从防水层的两大功能来说，一是保证防水区域正常使用，二是保护实体结构工程使用寿命，显然“以防为主”主张原则更有利于对建筑物的长久使用。尤其是遇到渗漏水氯离子或硫酸盐含量较高的侵蚀环境，更应主张“以防为主”原则。

（二）“以堵为主”治理渗漏水的情况《地下工程渗漏治理技术规程》JGJ/T212中提出了“注浆止水、快速封堵、安装止水带、嵌填密封、设置刚性防水层、设置柔性防水层”等六种渗漏水治理技术措施，这些措施都无法将水防在混凝土外，水在混凝土缺陷中长期流串及浸渗，会造成混凝土中钢筋锈蚀，加速混凝土的氧化，影响混凝土的使用寿命。注浆止水必然是带压工作，该工作压力可能会对大于混凝土劈裂抗拉强度，会对建筑物结构安全产生一定影响。

故认为应在以下情况采用“以堵为主”治理渗漏水。1.对于筏板基础等特殊部位，防的方法显然无法实施，只能采用注浆止水等措施2.对于渗漏水量小、渗漏水点查找范围广、修复工程量大、侵蚀介质微小，从合理利用社会资源方面考虑，建议采用堵漏处理。

四、结语地下室渗漏水在没有更好的检测方法之前，全面排查法是最为有效、彻底、准确的查找到渗漏源、分析渗漏路径的方法；地下室工程渗漏水治理，应从多个方面进行考量，并结合被治理工程所在地的地质、水文环境，选用适于被治理工程的技术方案；同时，渗漏水原因的查明可以为治理责任由谁来承担提供依据，解决社会纠纷。为提高地下室空间利用价值、社会繁荣做出应有的贡献。