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地下室渗水处理方式,三步搞定漏水施工方法

发布时间:2024-08-28

地下室渗水的情况通常在降水较为丰富的雨季出现,尤其是室外管道发生堵塞或者路面排水不够顺畅的时候更为多见,主要呈现于以下几种状况。

一、地下室渗水的原因剖析:

1、变形缝位置出现渗水。这主要是因为变形缝处的防渗手段未起到作用所导致的,使得室外的地下水得以进入变形缝,并从煤层两侧的墙体向地下室渗入。

2、单体墙面发生渗漏,原因在于墙体的砂浆不够饱满。基坑之间的砌体渗出进而形成了裂缝,雨水便从这些裂缝中渗出。

3、由于外墙散水部位发生漏水。缘由是外墙的外侧防水砂浆以及室外的踢脚线部位低于散水,连接的部位常常连接不妥当。当散水出现破裂或者散水与勒脚的缝隙没有用油膏进行缝合时,地下室在遭遇大雨的情况下就会出现渗水的现象。

4、墙根位置发生渗漏,地下室就会渗出水来。墙根的内墙和外墙粉刷不够干净,致使外墙的防水砂浆无法擦到底部或者墙基不够稳固,内墙的粉刷与地面的接缝表面处理不当,从而造成渗水,特别是墙根标记与地下室内部地板极为接近时,这种情况更容易发生。

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二、地下室渗水处理方式――堵漏篇章:

1、针对墙根部位的渗水状况:首先,在砌筑地下室墙体的时候,要确保砌体砂浆具有足够的饱满度;其次,在进行抹灰之前应当将根部处理得干净整洁,保证抹灰贴合紧密、密实,必要的时候阴角部位可以做成八字角;在外墙铺贴柔性防水层的时候,也要对墙根部位予以特别处理,一定要铺贴到位。

2、管道安装完毕之后,四周使用干硬性的水泥砂浆填实,接着在外侧涂抹防水砂浆,待防水砂浆干燥以后,在大于管道外径 35mm 的范围内涂刷两遍聚氨脂防水涂膜。

3、对于变形缝处:常常采用在缝内侧用泡沫板进行填塞,再使用沥青麻丝进行封堵,外侧再用油膏做二布三涂的处理方式,既能够保证变形缝的变形量,同时也能够保证防水的效果,在防水层的外侧要砌筑保护墙,其宽度要比防水层每侧宽 120mm,并将保护墙的防水层之间的缝隙用水泥砂浆填实,以免基坑回填的时候破坏防水层。

4、墙面通风出现渗水,在砌筑之前,先用水将砖的表面浸湿,然后再铺设砂浆;砌筑的时候要保证灰缝砂浆密实且饱满,灰缝应当进行勾缝;外墙进行抹灰之前应当先检查灰缝,倘若有不够密实的地方要进一步加强补缝。

5、对于散水部位的渗水,应当让外墙的防水砂浆高出散水 150mm 左右或者做到勒脚顶侧,保证散水部位的防潮层不会断开,并做好散水与勒脚处的油膏填缝;为了确保防潮的效果,避免渗水,地下室的墙必须使用水泥砂浆进行砌筑,灰缝处必须填得饱满。

6、从外部原因方面来看,要保证室外地面的排水畅通无阻,同时保证室外地面比散水的最低处低 20mm 以上,对于室外的排水管道要经常保持畅通,并且不被损坏,以免向外漏水;要及时排清暖气沟内的积水,通过对室外渗水水源的管理,杜绝渗水水源的出现,这也是保证避免地下室渗水的一个非常重要的方面。

7、为了消除地下水对地下室的影响,还应当在墙体的外侧做一道柔性防水层,外侧再做隔水层,隔水层一般用 2:8 灰土制成,其断面呈现倒梯形,下部的最小宽度不小于 500mm,上部的宽度比散水宽 500mm,如果外墙存在水平防潮层时,隔水层底部的标高应当低于水平防潮层标高 150~200mm;如果外墙没有水平防潮层时,隔水层底部低于地下室室内标高 150~200mm;另外当车库顶铺设防水层后,其上的所有作业应当确保防水层不被破坏。

地下室总是在不断修补,要想从根本上解决渗水的问题,还是得从主动防水着手,而非被动堵漏!

三、地下室渗水处理办法――主动防治篇章:

第一步:铲除并清理发霉的表面,打掉原本地下室墙面的粉刷层,打掉地面的地砖层,让混凝土基层或者砖墙基层显露出来。清理掉建筑产生的垃圾,将地下室清理得干干净净,不留下任何死角。

第二步:先把漏水点堵住,然后安装地下室电渗透防潮防霉系统,挪威特莱顿发明的电渗透防潮技术,它通过安装正负极的方式,施加一系列低压脉冲电荷,让正极性的水分子主动朝着结构外的负极移动,有效地降低混凝土结构的含水率,实现地下室长期保持干燥舒适。

第三步:南方地区存在潮湿的雨季,空气湿度极大,安装一套自动除湿系统,当地下室的湿度大于 70%时,除湿机组就会自动开启。

地下室渗水处理办法总结:发霉装饰物清理+防水堵漏+电渗透结构防潮+空气除湿。完成上述这四个步骤的地下室渗水处理办法,一个完备的地下室防潮系统就构建完成了,这个系统能够保证地下室长期维持干燥的状态。

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