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地下室漏水怎样补漏,高层建筑地下室渗漏处理方案

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尹中州 - 资深防水堵漏从业者
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地下室漏水怎样补漏,高层建筑地下室渗漏处理方案

在社会经济高速发展的今天,城市人口愈加密集化,大幅加剧了城市人多地少之间的矛盾。为了更好地满足城市发展需求,越来越多建筑工程向大型化、高层化发展。地下室工程是建筑结构的基础部分,若施工质量不合理,势必会影响建筑物的稳定性和安全性,甚至缩短其服务年限。相比地上建筑,作为地下建筑的地下室,施工技术及工艺更为复杂,且造价高,一旦出现施工不当情况,便会产生裂缝等病害,进而引发地下室渗漏水问题,基于此,必须合理控制地下室施工质量,做好防水抗裂施工,只有这样才能最大限度提升建筑工程的整体质量,才能更好地为建筑工程事业发展服务。

作为建筑工程的质量通病之一,渗漏问题对工程建设质量影响巨大。在建筑结构当中,地下室属于基部结构,若产生渗漏问题,势必会对地下室的结构安全和正常使用造成很大影响。因此,必须在全面了解地下室渗漏水形式的基础上,确定其产生原因,才能保证采取的措施切实可行,才能进一步加大地下室防水力度,严把质量关,加强安全系数,有效解决地下室渗漏水的难题。

地下室漏水怎样补漏,高层建筑地下室渗漏处理方案

1、地下室渗漏水形式

目前,渗漏水问题仍旧是建筑地下室施工的难点,据大量实践证明,局部漏水是最常见的地下室渗漏情况,产生此类渗漏的原因很多,比如,材料、施工、设计等等。然而,即便是很小的一个渗漏部位,若不及时处理,也会对整个地下室工程质量造成不利影响。漏水的形式,不仅与建筑工程地质有关,还与建筑结构及施工季节息息相关。结合渗漏水实际情况,可将其漏水形式划分为以下几种。

地下室渗漏水原因很多,比如材料质量问题、配合比设计问题、施工问题等等,有时并不单一,而是由多种因素共同作用,究其根本,主要原因如下 :

(1)原材料质量问题。很多情况下,由于混凝土材料质量不合格,将会引发混凝土开裂,进而产生渗漏问题。比如,使用材料前期,未做清洗,便直接进行混合搅拌。按照现行标准规定,在混凝土混合搅拌前,需做清理工作,保证粗骨料内含泥量在规定要求以内,此外,还要保证无杂物,保证混凝土质量满足规定要求。或者采用的防水卷材质量、尺寸不合格,不满足施工设计要求。导致卷材铺设过程中产生裂缝、鼓包等问题,无法保障防水施工质量。

(2)配合比问题。目前,在拌和混凝土时,往往会出现配合比设计不合理情况,从而影响混凝土各类材料配制比例的正确性,无法保证混合料质量。

(3)设计问题。地下室设计时,不能仅重视钢筋保护层厚度问题,还要对各种因素加以多方考虑,比如,施工时,缺少施工技术监管,或施工人员的质量合格指标不明确,使混凝土养护不充分,从而产生混凝土表面裂缝,或者内部结构钢筋锈蚀,这样将严重影响整个建筑结构,甚至会大大降低建筑的承载能力。此外,在设计各种变形缝、后浇带、施工缝等部位时,若设计不合理,同样会引起地下室渗水问题。

(4)施工问题。一方面,在施工前,地质勘察不准确,水文、地下水位检测不准确,这些问题的出现,都会影响后期施工质量,甚至引发变形,出现不同程度的裂缝问题。另一方面,施工中,细部构造有待加强,混凝土结构严密性不足等等,都会造成漏水情况。

某高层建筑工程地下室工程采用 C3、防水等级为 P10的混凝土作为地下室底板、外墙混凝土材料,600mm 厚。为保证施工质量,做好地下室防水工作,决定在底板铺设 SBS 反应粘结型高分子防水卷材,3mm 厚,同时,将聚氨酯防水涂料均匀涂抹到外侧墙,20mm 厚。

2、高层建筑地下室渗漏处理方案

2.1 作业条件

2.1.1 SBS 反应粘结型高分子防水卷材预铺作业条件为了保证施工质量,提高防水效果,BS 反应粘结型高分子防水卷材预铺施工中,需满足以下作业条件。

第一,清理干净基层表面。

第二,按照设计要求,安装基层穿墙管。

第三,基层结构连结部位、转角部位不得产生突变问题。

第四,防水施工前,先清理干净多余的积水,若存在漏水问题,需及时采取措施进行处理。

2.1.2 聚氨酯防水涂料作业条件

聚氨酯防水涂料施工时,需清理干净基层表面,并保证其平整性。同样,不允许转角处产生突变问题。要求基面干燥,含水率可控制在9% 以下。

2.2 施工工艺

第一,底板外铺防水,便可进行湿铺卷材防水处理,并将防水卷材上翻到砖胎膜上。

第二,在下一层地下室完成后,作外墙防水,当混凝土强度满足设计75% 后,便可进行上一层地下室结构。

第三,完成负一层地下室结构施工后,便可进行外侧墙防水处理。

2.3 施工方法

2.3.1 SBS 反应粘结型高分子防水卷材预铺施工方法

第一,预铺施工前,要先将基层表面的杂物、灰尘清理干净,并保证表面平整,及时去除凹凸不平部位。

第二,采用防水涂料加强处理桩基头部位。

第三,卷材铺贴时,加湿处理表面,随后涂抹水泥砂浆,并在水泥浆上铺设卷材,相邻卷材采取平行对接法,随后将卷材下的空气压出。

第四,粘黏铺设卷材过程中,不得用力拉伸卷材。粘粘之后,一边铺设一边排气,保证卷材和基层紧紧粘结。

第五,无需特殊封闭卷材搭接缝部位,但对于相对薄弱的位置,封闭时可采用专用密封膏。

第六,待完成所有工序后,需详细检查,并及时修补损

坏处。

2.3.2 聚氨酯防水涂料施工方法

第一,先将基层表面杂物、灰尘清理干净,随后进行表面整平处理,保证无凹陷、凸出部位。

第二,基层表面均匀涂抹专用基层处理剂。

第三,根据相关施工规定,加强处理节点部位。比如,

桩头部位防水处理。基层处理后,便可铺设100mm 厚 C15混凝土垫层,随后在其上,铺设自粘改性沥青防水卷材,3.0mm 厚,四周上翻,相比底板面,可高出500mm,并与墙面防水层搭接。针对局部薄弱处,可加强涂刷,保证防水效果。

第四,大面积进行涂料刮涂施工,当下层涂膜干燥程度达到设计要求,便可刮涂上层涂膜,刮涂过程中,要求上、下层刮涂方向垂直,且具有均匀性。

综上所述,随着城市化进程的不断加快,我国经济迅速腾飞,建筑形式和规模也日益多元化。在建筑结构当中,地下室是不可或缺的一部分,若防水不到位,将会对整个建筑结构造成严重影响,甚至会大幅降低建筑的承载能力,因此,在地下室使用期间防水问题一直都是十分重要的问题,做好地下室防水工作至关重要

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