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地下室渗水补漏(地下室渗水3种处理方法)

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尹中州
认证:高级工程师,一级建造师
优质内容 来源:金汤堵漏 2020-12-07 11:40:56 629 收藏:75 分享:116

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地下室渗水是困扰很多物业朋友的大问题,本文结合专业技术,为您分析地下室渗水原因,总结出3套地下室渗水补漏方法,下面就和老师一起一探究竟吧。

地下室渗水补漏(地下室渗水3种处理方法)

处理方法一:

1、对墙根部位的渗水情况:首先,在砌筑地下室墙体时,要保证砌体砂浆的饱满度,避免从砖缝漏水;其次,在外墙内外侧抹灰前,应将根部处理干净,保证根部抹灰密实、到位,必要时在墙外侧与基础交接的阴角部位做成八字角;其次,要保证墙外侧防水砂浆的底部标高比地下室室内标高低,外墙铺贴柔性防水层时,也对墙根部位进行特别处理,一定要铺贴到位。

2、对变形缝处:常采用在缝内侧用泡沫板填塞,再用沥青麻丝封堵,外侧再用油膏做二布三涂的做法,既保证变形缝的变形量,同时也保证防水效果,在防水层外要砌筑保护墙,宽度比防水层每侧宽120,并将保护墙的防水层之间的缝隙用水泥砂浆填实,以免基坑回填时破坏防水层。

3、管道穿越地下室的穿墙洞,待管道安装完毕后,四周用干硬性水泥砂浆或素水泥砸实,然后外侧抹防水砂浆,待防水砂浆干燥后,在大于管道外径35mm的范围内刷两遍聚氨脂防水涂膜。

4、暖气管穿越地下室的穿墙洞,要考虑到管道的热胀冷缩现象,待管道安装完毕后,用沥青麻丝将墙洞砸实,墙外侧抹水泥砂浆,同样刷两遍聚氨酷防水膜。

5、对于散水部位处的渗水,应使外墙防水砂浆高出散水150mm左右或做到勒脚顶侧,保证散水部位的防潮层不断开,并做好散水与勒脚处的油膏填缝;为保证防潮效果,避免渗水,地下室墙必须用水泥砂浆砌筑,灰缝必须饱满。

6、墙面通缝渗水,砌筑前,先用水将砖表面湿润,再铺砂浆;砌筑时确保灰缝砂浆密实饱满,灰缝应勾缝;外墙抹灰前应先检查灰缝,若有不密实处再加强补缝。

7、为避免地表水或地下水对地下室的影响,还应在墙体外侧做柔性防水层一道,外侧再做隔水层,隔水层一般用2:8灰土做成,其断面呈倒梯形,下部最小宽度不小于500mm,上部宽度比散水宽500mm,如果外墙有水平防潮层时,隔水层底部标高应低于水平防潮层标高150~200mm;如果外墙没有水平防潮层时,隔水层底部低于地下室室内标高150~200mm;另外当车库顶铺设防水层后,其上所有作业应确保防水层不被破坏。

8、外因方面,要保证室外地面排水畅通,同时保证室外地面比散水最低处低20mm以上,对室外排水管道要经常保持畅通,并不被破坏,以免向外漏水;要及时排除暖气沟内的积水,通过对室外渗水水源的管理,杜绝渗水水源的出现,也是保证避免地下室渗水的一个很重要。      

方法二:

地下室墙面渗水最佳补漏方法

1)采取减小混凝土收缩或温度变化的措施;

2)采用专门的预加应力或增配构造钢筋的措施;

3)采用低收缩混凝土材料,采取跳仓浇筑、后浇带、控制缝、施工缝等施工工艺,同时在施工时严格保障养护质量。

4)当受工程实际条件限制设置墙面的间距较大,尤其是在大体积混凝土施工时还应考虑温度变化产生应力对结构的影响。

1、地下室渗漏维修施工准备

(1)实地检查墙面渗漏位置、数量、流量,根据渗漏水严重程度选择合适的防水构造。

(2)如水量较大,可先初步注浆堵漏,减少水流通道后凿除或拆除装饰层;水量较小则可以先拆除装饰层,方便后续施工。

(3)按确定好的详细方案选择合格的材料、零配件。

(4)基层清理、清扫、清洗干净,确保基层为砼结构层,无浮浆,基层平整;如不平整,可局部打磨或用高性能复合水泥砂浆补平。清理过程中如出现局部渗漏水,作注浆处理,注浆宜伸入渗漏点处的橡胶止水带迎水面,确保施工过程无渗漏水。

2、设置无粘结后张预应力钢筋

在混凝土结构中设置无粘结后张预应力筋,在结构完成达到强度后再施加预应力,使混凝土结构事先受压,抵抗干缩和温度变形时的拉应力,以达到减少和防止混凝土开裂的目的。

3、修补混凝土

在修补加强时,缝侧混凝土内预留斜插注浆孔,底板、墙板设可拆卸式止水带,墙缝外侧设钢筋混凝土挡板及嵌缝材料,顶板上设泛水墙,顶板中埋式止水带设于泛水墙上部,顶板缝底设天沟。

4、混凝土采用补偿收缩

混凝土补偿收缩混凝土是指在混凝土内掺入膨胀剂或膨胀水泥,使混凝土的自应力为0.2MPa~0.7MPa的混凝土。补偿收缩混凝土能够通过水化和硬化在混凝土内部产生0.2MPa~0.7MPa的预压应力,这种预压应力能够完全或部分抵消混凝土在干缩、徐变和温度变化引起的拉应力,从而提高混凝土的抗裂性能;

5、另外,补偿收缩混凝土在水化过程中产生膨胀,使得水泥石中的孔隙变小起到了填孔的效用,从而大幅度提高了工程整体的抗渗性能。补偿收缩混凝土在建筑结构中的应用主要有:结构自防水、超长钢筋混凝土结构减免后浇带无缝施工和大体积混凝土裂渗控制。在工程实际中这三种情况或独立存在,或交互存在,采用补偿收缩混凝土施工技术,可以将这些技术难题集中解决。

6、设置膨胀加强带

为了防止或是减少混凝土裂缝现象的发生,我们在施工的时候可以在一定的部位(例如混凝土结构收缩应力和收缩变形较大的部位),设置强度等级较高,而且具有一定的体积膨胀率的混凝土补偿带。因为这样就减少了收缩应力,从而限制混凝土的变形和开裂。具体做法是,在原规定设置墙面处留出2m~3m左右距离浇筑掺有膨胀剂的补偿混凝土,但是与其他混凝土同时浇筑完成。

这种方法实际上是使混凝土在硬化过程中产生膨胀作用,受钢筋和临位的约束,在结构中建立一定的预应力来补偿混凝土在硬化过程中产生的温度和干缩拉应力。在施工时,加强带外用相对较低标号的膨胀补偿收缩混凝土,加强带内用相对较高标号的膨胀混凝土。我们有时候采用这种方法来代替后浇带,既达到了连续浇筑的目的,也解决了混凝土裂缝的问题,又大大加快了施工的进度。

施工注意事项

(1)整个维修期间应准备足够,性能良好的抽水设备,并保证施工电源不间断,地下室集水井排水设备正常畅通。

(2)维修过程应一气呵成,特别是渗漏水被暂时控制住后,应立即组织后续施工,确保连续不间断、高效率的完成防水作业期间的工序。

(3)墙板、顶板构造做法如确有需要,可参照地面做法施工,效果会更好,但顶板坡度必须有,以防止可能产生的渗漏水影响。

(4)地面阴角排水沟、及墙面盖板,现场条件允许下,尽量设置成隐蔽式构造,提高观感质量。 

方法三:  

1、侧墙、底板板面渗水原因:

(1)混凝土施工质量差,存在微孔渗透;

(2)防水涂层粘结不牢或损坏。

堵漏方案:

(1)将渗水部位清理干净,用水不漏堵漏剂作堵渗处理或采用高压注浆堵漏处理。

(2)将渗水部位清理干净后,用高分子超强防水浆料等配合聚酯增强布作防水处理。

2、地下室大面积严重漏水原因:

(1)混凝土配合比及施工质量不良,存在灌通的孔洞;

(2)由于各种原因使地下室出现裂缝;

(3)防水涂层施工质量不好或防水涂层延伸性不够,而造成防水层拉裂。

堵漏方法:

除可采用壁内和壁后高压注浆堵漏,渗漏部位堵漏后清理干净基面,采用高分子超强防水浆料或渗透结晶防水涂料等做防水加强处理。

3、变形缝、施工缝和新旧结构接头处渗漏原因:

(1)混凝土质量不良,收缩过大,出现裂缝;

(2)这些部位的细部防水处理方法欠妥善,如止水带安放位置不当,混凝土灌捣不够严实,嵌缝膏填塞不严等;

(3)密封材料及防水涂层延伸率不够,而被拉裂或脱离粘结面等。

解决办法:

(1)在漏水部位表面采用水不漏堵漏剂预处理,再采用高压灌浆堵漏机注入易聚氨酯预聚体;

(2)在表面采用高分子超强防水浆料或渗透结晶防水涂料等做防水加强处理。

4、穿墙管和预埋管处渗漏水原因:

(1)管子或套管安装不严密,周围出现裂缝和缝隙;

(2)细部处理方法欠妥,管外壁及混凝土预留孔壁之间的密封材料填塞不严,外侧防水涂料

加强层粘结不良等;

(3)密封材料及防水涂层因延伸率不够,而被拉裂,或脱离粘结面。

施工方案:

(1)首先采用水不漏堵漏剂预处理,再采用高压灌浆堵漏机注入聚氨酯预聚体;

(2)管与地下室壁面连接根部用高分子超强防水浆料等配合聚酯增强布作防水处理。

5、地下室顶板、墙面渗水

漏水原因:上方车辆碾压或者种植绿化过多,或者混凝土浇筑不合格。

解决方案:

顶板、墙面渗水,可采用高压机械采用喷涂或注浆的方式进行处理。第二种情况地板渗水就比较麻烦了一点,因为地板往往是大面积渗水或漏水,需要采用排水管进行引流处理,把水源引开再进行防水处理,防止水压的影响造成防水失败。    

总结:以上就是金汤堵漏公司为您带来的3种地下室渗水补漏方法,如果以上地下室渗水解决办法还不能解决您的问题,请联系我们。         

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  • 来自 晞&信妈咪(37385632) 的评论:我们是做物业的,很多业主投诉地下车库漏水,我们是想尽快彻底解决掉漏水问题,却很难找到真正好的防水堵漏公司,很多“伪”专业防水补漏,而“伪”专业只会糊弄人,更没有售后服务,而金汤公司可以让人放心。
  • 来自 4排3座(24316124) 的评论:这些年合作过的公司也不少,像北边的科顺、南边的卓宝、河南的金汤都很不错。这其中金汤公司相同的质量更低的价格,确实值得表扬
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