小区外墙漏水该由谁负责，物业有责任吗？

谁不想安居乐业地安居乐业，但哪里的生活如此平静。让我们来谈谈房屋，不可避免地会有一个问题，外墙的渗漏也是房屋的一个常见问题。朋友们，如果房子外墙漏水，外墙渗漏由谁负责？

答：外墙渗漏应当有开发商负责。物业有责任配合物业与开发商联系。

根据《建设工程质量管理规定》，屋面防水工程、有防水要求的浴室、房间和外墙的保修期为五年。保修期内，开发商负责修补房屋公共部位外墙渗漏。目前，许多新建筑在交付时都为业主提供了居住质量保证。证书约定的小区外墙保修期一般为五年。超过保修期的大修，需要业主和业主代表大会的有关决议使用维修资金。因此，业主在保修期内发现有渗漏时，应联系开发商和物业公司进行外墙修复。另外，我提醒您，自行修理的费用不能从物业费中扣除。如情况紧急，业主应支付修理费，并退还预付款。

漏水怎么解决

1、外墙防水，首先要将外墙清理干净，使其表面无油污，孔、缝内无灰尘、水泥等松散颗粒及其它杂物。

2、修补膏由防水粉和JS复合防水涂料按3、5:1比例配制而成。瓷砖之间灰色接缝处的裂缝被填满，孔洞被压实。

3、干燥后，外墙喷涂有机硅疏水剂。有机硅疏水剂是一种环保产品。不改变原底色，不易粘尘，不影响装饰砖的装饰效果。

采用上述方法处理后的外墙防水，由于大量的毛细孔和微裂缝是用疏水剂密封的，而由疏水剂在外墙上形成的疏水涂层，使得雨水难以停留在外墙上。如落在荷叶上，从而消除漏水的源头，从而达到防水的目的。

当墙面缝隙较宽时，第一步是洒水湿润缝隙，并用无机防水材料（水密、快干水泥等）填充。墙面缝隙较窄时，应采用聚氨酯防水涂料等防水涂料刷洗缝隙。可刷间隙时，涂膜厚度应控制在1、0-1、5mm，间隙宽度应窄，以填充无机材料。防水堵漏材料为标准。当可以填充时，可以包含在较宽的裂缝中，但当不能填充时，可以包含在较窄的裂缝中。

总结：当外墙出现渗漏情况后，要先找到物业反馈，然后物业帮助业主联系到应该负责任的开发商，寻求合理的解决方法。

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