地下室穿墙管堵漏（穿墙管道周边缝隙漏水怎么办）

现阶段，地下室仍会出现很多质量问题，导致其在使用过程中受到一定的影响，尤其是地下室的穿墙管道渗漏水问题，一直是困扰人们的长期问题，急需我们采取一定措施加以解决与治理。本文以某工程地下室穿墙管道的某次渗漏水事故为例，探讨关于治理地下室穿墙管道渗漏水问题的措施。  

一、某地下室穿墙管道渗漏情况  

某工程属于30层的高层建筑，于2009年开始使用。在2012年时由于受到较大的雨水影响，致使地下室漏水达12cm左右，在现场查验之后发现，地下室的墙体以及地面均没有出现渗漏水问题，而在管道位置出现了不同程度的渗漏。该工程地下室共有管道达70多个，其中包含了上下水管道、暖气管道、电视通讯线管道等，并且所使用的材质也不一样，有PVC管、钢管、ABS管等。管道所穿出的位置也有所差异，从墙体及底板穿出的管道均有存在。相对来说现场情况复杂，而且要求在短期内必须解决渗漏水问题。  

二、穿墙管道渗漏水原因分析  

3.1穿墙管道并没有相应的防水措施在对现场查验后发现，地下室中的穿墙管道没有进行相应的防水处理，当地下室出现渗漏问题之后相关单位也采取了一定的防渗漏补救措施，不过所采用的方法相对简单，效果不是很明显，并且也只对渗漏较为严重的穿墙管道采取了补救措施，这样很明显达不到真正的防渗漏处理效果。  

3.2回填土施工中没有真正的夯实从现场情况来说，工程建筑物附近的回填土没有完全的进行夯实处理，在受到长期的雨水浸泡之后有一定的下沉现象。有部分的非承重墙体下沉了10mm左右，这也导致雨水会经由地下室附近的回填土而渗透，再经由穿墙管道与套管的空隙渗到地下室中。  

三、穿墙管道渗漏水的治理措施  

1.按照所查验的具体情况，该防渗漏施工方案制定了“防渗排水与综合设防”的原则，对渗漏水问题进行有效的治理。首先，使用三七灰将地下室附近的下沉位置回填平整，并进行夯实处理。在回填的过程中采取分层施工的方案，多次的回填并夯实。回填施工完成后，采用相应的路面砖将地面进行硬化处理，这样就可以明显地降低雨水渗入地下的总量，让雨水经由地表而流走，避免雨水渗入地下室而产生渗漏水问题，从源头防治地下室渗漏水问题的出现。其次，按照不同穿墙管道的材料区别、功能区别、位置区别等采用适宜的防渗漏材料，进行穿墙管道的防渗漏施工作业。  

2穿墙管道防渗漏治理的施工  

第一，采用JS涂料将预先混合好的1:2砂浆均匀拌和，形成水泥基聚合物砂浆，将其浇筑于管道与套管的空隙处。然后进行捣实，其厚度应在50mm以上，这样就可以有效的避免雨水通过回填土而流入到套管和管道空隙，进而避免雨水流入到地下室，完成防止雨水渗漏的第一道屏障施工。  

第二，当上述施工完毕之后，即刻的采用水膨胀型的止水条填入管道与套管的空隙之中，并进行填实。水膨胀型的止水条可以塑性变形为与空隙一致的大小与形状，并且止水条未膨胀时也具备了一定的防渗漏水作用，而在其吸水膨胀时，更是可以很好的防止雨水渗入。其自身所吸附的水分即使是受到压缩也不能被挤出，不用担心吸水后渗漏水问题，从而成为了第二道防渗漏屏障。  

第三，在上述施工结束之后，即刻将双组分的防水涂料涂于表面，并且保证水膨胀型止水条表面均被均匀地涂刷。同时也要在相应的管道与套管表面涂刷，要求涂刷厚度要大于1mm，从而形成第三道防渗漏屏障。第四，采用JS涂料将水泥拌和成浆体，获得水泥基聚合物材料。对浆体的稠度要求是可以在垂直表面粉刷而不出现流浆问题。把所拌和好的浆体分层的填制管道和套管空隙位置，并确保将全部的剩余空隙填充密实。形成穿墙管道防渗漏的第四道屏障。