地下室底板后浇带漏水某些小区出现的问题，我们经手过的一个项目就是，四川某住宅楼修建于2013年,后期使用过程中发现地下室底板局部出现裂缝及渗水,为查明原因,我公司联合四川省建筑科学研究院有限公司进行了技术鉴定,依据鉴定结果,提出了处理方案。现已对该住宅楼地下室底板出现的裂缝进行了处理,处理效果良好,该工程对其他相似工程有一定的参考价值。
一、该地下室底板后浇带渗漏原因
该科学建筑研究院经过现场勘测后，得出渗漏原因有以下三点：
1. 系地下水位高于底板板顶标高,地下水通过局部已损坏或有施工缺陷的防水涂料层,从底板后浇带新旧混凝土交接处及其他位置的裂缝进入底板与面层之间,再通过面层裂缝渗到表面,造成地下水底板面层普遍渗水。
2. 地下室底板后浇带新旧混凝土交接处及其他位置的裂缝主要系施工措施不力、混凝土收缩等因素所致。
3. 地下室底板面层裂缝主要系素混凝土层抗裂能力差、底板渗水影响、底板与面层之间粘结质量影响、面层中预埋线管影响、混凝土收缩等因素所致。
二、底板后浇带渗水堵漏方案
依据四川科学研究院技术鉴定意见并结合计算分析结果进行综合考虑,提出处理方案如下:
(1)地下室抗水板裂缝处理方案:采用压力注浆法对宽度b≥1.0mm的裂缝进行修复,在一定时间内,以较高压力在裂缝腔内压入修复裂缝用的注浆料,注射前,应按要求密封裂缝周边;采用注射法对0.2mm≤b<1.0mm的裂缝进行修复,以一定的压力在裂缝腔内注入低黏度、高强度的裂缝修补胶液,注射前,应按要求密封裂缝周边;采用表面封闭法对宽度b<0.2mm的裂缝进行修复,利用混凝土表层微细独立裂缝或网状裂纹的毛细作用吸收低黏度且具有良好渗透性的修补胶液,封闭裂缝通道。
(2)对地下室底板后浇带新旧混凝土交接处的出现的裂缝,进行修补处理后,再采用下图“板处理方案”进行处理。
(3)根据底板面层渗水情况,对局部区域底板面层进行开槽疏水,将底板与面层之间水引入附近集水坑中,底板面层开槽大样见下图。
(4)对钻取芯样后留下洞口的地下室钢筋混凝土底板,将原洞口沿四周凿除混凝土,凿除深度不小于150mm,凿除过程中不得损伤原底板钢筋,新增D14钢筋与原底板钢筋焊接,再采用C40、P6防水混凝土进行浇筑。
(5)对底板面层已破损,凿除面层后抗水板板面未发现裂缝的情况,底板面层采用C25细石混凝土进行恢复处理。
(6)处理完成交付使用后,使用方需要定时(每年至少一次)检查、检修集水坑相关管道设备,保证集水坑水流疏导顺畅。
总结：本文对实际案例：某住宅楼地下室底板局部出现的裂缝及渗水进行了现场检查、检测,进行了技术鉴定,依据鉴定结果,提出了处理方案。现已对该住宅楼地下室底板出现的裂缝进行了处理,效果良好,该工程对其他相似工程有一定参考价值。
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